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| 京冀交界房地产开发遭严控 还在买那里的房子吗？ | |
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| 447521822 2017/2/20 9:55:39 | 楼主 |
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近日，国家发改委、工信部、国土资源部、环保部、住建部、水利部、国家林业局七部门联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》（以下简称《意见》）。《意见》明确指出，将要严控京冀交界区域房地产开发建设、强化房地产市场管控。
该《意见》的主要内容是什么，跟以往的相关政策有何不同，将对环京楼市产生怎样的影响呢？ 内容：严控京冀交界房地产开发 《意见》明确了跨区域管控的重点地区和总体要求，强调坚持“一盘棋”谋划，突出绿色、宜居、人文、智慧发展，探索人口密集地区优化开发模式，建立目标同向、措施一体、互利共赢的跨区域规划建设管控新机制。 同时强调，创新规划管理体制，交界地区有关县(市、区)的总体规划及专项规划由省级统筹编制，并加强与北京城市副中心、北京新机场临空经济区等规划衔接。严格控制城镇开发强度，开展交界地区整体城市设计，有序推进新型城镇化。 《意见》提出，推进土地集约节约利用，严格产业准入管理，严控房地产开发建设，强化房地产市场管控，严控人口规模。强调加强公共服务设施建设，提高基本公共服务保障水平。 规格：七部委联合出台 去年9月，河北省住建厅、国土资源厅联合印发《关于促进河北省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》，严厉打击北京周边房地产企业“囤地炒地”，严格控制新增建设用地用于商品住宅开发。今年7月，北京市也提出将燕郊包括在内，“探索统一编制北京与燕郊等区域的总体和专项规划”。 但此次对于两省市交界地区规划建设出台相应的意见、政策发布是由七部门而非北京和河北两地管理部门出台，算是比较罕见的情形。“这说明北京河北交界地区由于聚集了较多的人口，同时也是近期房价上涨过快的区域，所以才会在这个时候出台规划意见。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。 影响：环京楼市或进一步降温 业内认为，这意味着已经降温的环京楼市或将继续下滑。其实此前环京楼市已经大幅降温，曾有媒体报道称“燕郊二手房“解套”难，每平米降5000元仍难出手”。原因在于环京楼市受北京市场及相关政策影响很大，北京“9·30”楼市新政出台后，环京楼市自然也也受其影响，出现降温迹象。 中原地产首席分析师张大伟则分析称，此次七部委联合发文，明确表态“严控开发、强化管控”，只是提及环京区域楼市调控的原则，政策如何落地执行尚不明确，而政策的落地才是关键点。“此次政策对已经降温的环京楼市来说是一次打压，市场可能会继续下滑。”张大伟如是说。不过，也有网友提出担心，“会不会出现越调控价格越高的现象”？对此，张大伟认为可能性不大，控制开发的必然前提是控制需求，尤其是投资性需求，这个就要看具体的落地政策了。 对天津影响几何 那么北京外溢的购房需求会涌向天津吗，前几天北京青年报曾刊文称“天津限购异地买房人热度不减，两成被北京人买走”。 文中提到的例子是：前不久，天津生态城某楼盘内部认购，大量北京客户排卡，而在限购政策出台后，北京客户接到通知，非天津本地户籍的客户全款优先，全款客户选完房剩下的才会放给贷款客户。北京买房人赵先生就是被"筛"下来的客户。他本来准备好了30%的首付款，在该项目买一套小户型用于投资，而天津原本贷款也比较方便，限购一从紧，即使允许他购买，也要再增加10%的首付，200多万的房子，多出来20多万的首付，对他来说压力不小。但他还是准备等下去。像赵先生这样的人不在少数，毕竟目前有大量手里有一些存款而找不到投资方向的人，而京津冀一体化的深化又将天津推到了风口浪尖，未来城市价值及房产增值是完全可以预期的，因此，把钱投向天津房产成为众多北京客的共识。 随着环京楼市进一步降温，或促使更多的北漂转投天津的“怀抱”。除了房价的考量，天津户口也备受北漂关注。与河北相比，天津户口福利更高，尤其是雄踞榜首的985高校率取率；与北京相比，天津户口十分容易获得：积分落户、人才引进等多种落户方式帮助外来人口落户天津。这大大增大了天津这座城市的吸引力，其外来人口增速连续五年位居全国第一。 |
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