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| 解读｜天津限购异地买房人热度不减 两成被北京人买走 | |
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| 447521822 2016/12/15 10:27:03 | 楼主 |
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前不久，北京石景山一个商住项目的开发商对北京青年报记者说，他们要离开北京，整个集团将战略重点转向天津。原因很简单：在北京连地都拿不起了，而天津还有机会，而且这家房企最近在天津核心区拍到了土地，要做天津首个单价超过10万的楼盘。
据了解，这家开发商的战略转向，只是众多房企涌进天津的一个缩影。早在七八年前，很多一线房企都在天津战略布局，如今已经到了收获的季节。而对于很多在北京买不起房的人来说，天津无论是城市配套还是教育资源，都要远远好于其他北京周边城市，而且，天津进入一线城市指日可待，因此，北京上班、天津居住的双城生活，将成为越来越多北京人的选择。 就在上周，天津出台新的限购政策，首套房最低首付比例30%，非天津户籍的居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，首付不得低于40%。但即使是这样，也难掩北京买房人置业天津的热情。 天津限购异地买房人热度不减 上周，上海、天津限购升级。天津出台了新的房屋信贷政策。昨日，中国人民银行天津分行官方网站挂出了由该行与天津银监局联合发布的《关于进一步加强住房信贷政策管理工作的通知》。主要内容如下：对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%；对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%；但对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。 前不久，天津生态城某楼盘内部认购，大量北京客户排卡，而在上周限购政策出台后，北京客户接到通知，非天津本地户籍的客户全款优先，全款客户选完房剩下的才会放给贷款客户。 北京买房人赵先生就是被"筛"下来的客户。他本来准备好了30%的首付款，在该项目买一套小户型用于投资，而天津原本贷款也比较方便，限购一从紧，即使允许他购买，也要再增加10%的首付，200多万的房子，多出来20多万的首付，对他来说压力不小。但他还是准备等下去。 "说不定全款客户能剩下些房子呢，就我手里这点钱，也只能买这里的房子了。"赵先生无奈地说。 像赵先生这样的人不在少数，毕竟目前有大量手里有一些存款而找不到投资方向的人，而京津冀一体化的深化又将天津推到了风口浪尖，未来城市价值及房产增值是完全可以预期的，因此，把钱投向天津房产成为众多北京客的共识。 除了买房人，开发商也对天津更加趋之若鹜。前文提到的离开北京、战略布局天津的开发商就是如此，开发商负责人表示，之所以看好天津，除了北京已经做不起项目的原因外，天津良好的投资机会是他们做出决定的关键因素。 首先，外地开发商进入天津门槛低。与一线城市相比，天津拥有得天独厚的地理、文化、资源优势，但是更重要的是进入门槛低，这也就使很多开发商在津拿地的资本相较其他城市也具有较大的优势。这一点从近年来可以看得出，很多开发商在天津频频出手拿地，土地面积之大，出手速度之快都令人咋舌。 其次，天津土地开发方面存在很多机遇，不仅门槛低，而且储备充足。这也成为吸引资本大鳄们的因素之一。低门槛进入并且能够在待开发的地区拿到大片土地，这不仅能够满足开发商在短期内积蓄土地资本的要求，而且对于后期开发商的运营能力和开发能力都是相当大的考验。这也符合很多开发商"城市运营"的开发理念。 第三，"京津一体化"为天津攒足人品。在众多利好中，最为引人瞩目的可以说是"京津一体化"因素的带动。专家表示，目前天津发展的当务之急就是京津一体化的实现，天津如果能够充分利用自己本身的文化积淀，就可能使天津获得很大的经济支撑点，形成名副其实的中国北方经济中心，尽管这个过程可能需要十年或者是二十年，但北京和天津的一体化是不可阻挡的。 天津房两成被北京人买走 在北京某媒体工作的卫先生，在五年前就在天津买了房，而且通过买房还办理了蓝印户口。他的生活轨迹就是每周往返于京津之间，乐此不疲。 他对记者说："如果我在北京买房，恐怕直到现在还在苦苦挣扎于还贷之中，而我在天津买房时价格才6000多元，贷款早就还完了。以后有了孩子，因为没有北京户口，在北京还要为他去哪里上学而发愁，而天津的教育资源也非常棒，所以说，在北京赚钱去天津花，这样的生活很从容"。 据天津当地房地产中介公司提供的数据显示2016年1-10月，全市新建商品住宅供应1189万平米，约10.8万套，接近2015年全年供应量(1193万平米，10.9万套)；2016年1-10月，全市新建商品住宅成交2064万平米，18.4万套，均为历史最高，相比2015年(1415万平米，12.6万套)，分别增加45.9%和46%；2016年1-10月，全市二手住宅成交1552万平米，已超过2015年全年成交量(1281万平米)，为历史最高。 而在房价涨幅方面，天津房价也是稳中有涨。2016年1-10月，全市新建商品住宅成交均价13131元/平米，相比2015年全年(11715元/平米)，上涨12.1%。 从以上数据可以看出，天津房地产的活跃度较强，居民买房意愿强烈，这就是一个城市楼市是否具备活力的重要指标。 而像前文提到的卫先生那样，已经有很多北京工作的人选择了在天津买房。据不完全统计，历年北京人在天津置业占天津新建商品房全部成交的20%左右，其中武清区(40%)和滨海新区(25%-30%)相对比较集中。 武清作为天津最靠近北京的行政区，凭借交通距离(时间)与价格(房价)优势，历来受到北京客户青睐，北京为武清住宅项目的第一大客户来源地。一直以来，北京与天津武清之间的价格差是吸引北京外溢人口最重要的因素，而伴随京津冀一体化进程的加速，武清区承接大量北京外溢产业，产业人口必将随之大量涌入。而另一个热点地区，滨海新区具备的港口优势，吸引大量来自北方的贸易类企业，其中北京企业与天津港联系最为密切，据港务局数据统计，北京出口的70%通过天津港。随着自贸区的落成，北京企业贸易类、金融类转移至滨海新区将呈加速态势，大量中高端购买力将出现(主要购买的群体集中在企业中高层)。 当问到一些北京人为什么要购买天津房时，答案大概有八条。 一、房价远比北京便宜。天津目前平均房价14500元/平方米。而北京10月份统计的平均房价为40948元/平方米，相差将近3倍。 二、新盘比北京多，不乏像远洋、龙湖、万科、金茂等大型房企，这些企业的品质已经是经过市场检验的，因此，天津房地产的专业化水平与北京没有太大的差别，仅仅是城市地位导致的地价差异因此造成了房价差异。 三、上班通勤时间短，跟在北京居住几乎快差不多了。天津到北京的高铁列车通勤时间24分钟，而从武清开车到北京只需要一个多小时时间。 四、天津文教卫生强，三甲医院多，看病挂号比北京方便，幼儿园重点中小学也不少，而且高考上大学，相对其他城市分数要低。 五、积分落户比北京容易。 六、可以作为父母居住的地方，把父母从老家接来安置可以让老人带孩子在天津读书，自己可以往返北京与天津，北京赚钱天津花。 七、天津大型购物娱乐中心比较多，佛罗伦萨小镇，大悦城文化中心，银河国际，恒隆广场，奥特莱斯应有尽有。 八、天津风景优美，河流众多，而且民俗文化与居住习惯也与北京相近，北京人很容易融入天津的生活。 |
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